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南京房企卖力“暖场” 中秋楼市成交平淡

发布日期:2022-09-17 07:44    点击次数:193

  今年中秋小长假,南京的新房市场显得有些冷清,虽然多家开发商拿出了优惠,有的促销力度还挺大,但是,买房人似乎情绪不高,认购与成交数据较去年大幅缩水。

  中秋小长假期间,南京多家楼盘开启假期促销活动,陆续推出购房优惠,比如特价房源、首付5%起、满100万减1万等活动。但是,南京网上房地产数据显示,小长假三天,南京新房累计认购207套,成交12套,认购量同比下降约75%, 精准人工计划软件成交量同比下降约88%。

  地产评论员尹霄飞说,没有楼盘在小长假特别开盘,更多的楼盘是平推,没有达到摇号,从销售的数量和销售的价格来看,都处在低迷下行的通道。这个时候,虽然看到地方还有中央都推出了一些鼓励楼市的举措,但这些举措发挥效率还需要一定的时间。

  新房库存方面,随着大量楼盘的入市,南京的新房去化速度减缓。截至发稿前,网上房地产显示的南京新房库存约为75162套,去化周期超过15个月,处于高位运行。在7.5万套可售房源中,南京主城范围内的栖霞区库存最多,达到8627套,其次是雨花台区的6120套和秦淮区的2281套;此外,江宁的可售套数超过1.8万套,与江北的库存数量几乎等同,“两江”板块仍是南京楼市的最大供应板块。

  尹霄飞说,南京楼市正常的时候,每个月能消化7000~8000套新房房源,但目前的这种行情下,每个月只能卖到三四千套,这种情况下只是平时的一半。

  9月份,南京预计有31盘超5000套房源上市,其中河西、江北、城南板块为上市主力军。尤其是河西板块的5家纯新盘即将登场,或许会让成交量有所起色,不过,板块的冷热不均依旧明显。

  江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 周颖 编辑/胡超



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